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“银十”望变“金十” 重庆楼市企稳渐升
作者:国盛办公室    发布于:2015-11-12 09:49:02    文字:【】【】【

   自8月26日央行再次宣布“降准降息”,而后公积金贷款首付最低降至20%,多重利好之下,今年重庆的“金九银十”受到市场更多的期待。

       来自晟城地产市场研究部的数据,9月21日到9月27日,主城区商品房共成交4636套,成交套数环比上涨23.7%,成交面积为36.18万平方米, 环比上涨17.2%。建面成交均价约为6705元/平方米,价格稳定成交量增长,重庆楼市已带着独有的轻盈春意迈入全国楼市的深秋。

  事实上,在进入“金九银十”之前,重庆楼市总体行情已经呈现出企稳渐升迹象。重庆市统计局近日发布的前8月全市部分经济数据,其中,今年1~8月全市商品房 销售面积为3019.22万平方米,同比增长5.7%。而在更深层直观房地产投资领域,1~7月,重庆完成房地产开发投资2012亿元,同比增长 9.5%,房地产投资增幅高于全国5.2个百分点。

  市场动态

  九月翘尾金十来袭 重庆楼市量升价稳

  “从开盘去化率来看,我市出现了大量明星楼盘,市场人气逐步攀升。”多位业内专家接受采访时表示,9月前两周,主城开盘项目平均去化率达到50.7%,明显高于8月的表现,整个盘面如被阳光洒落过的日趋温暖。

  据晟城地产市场研究部数据统计,9月21日到9月27日,主城区商品房共成交4636套,成交套数环比上涨23.7%,成交面积为36.18万平方米,环比上涨17.2%。建面成交均价约为6705元/平方米,市场呈现量升价稳的态势。

  专家指出,今年的“金九”其实已经低调到来,只是受抢挡中秋、国庆等原因,造成扎堆在9月最后一周集中推盘放量,所以从数据上可见9月销售翘尾上浮。

  美联物业重庆总行董事总经理缪鸿裕分析认为,在利好政策、房交会等多重因素叠加之下,楼盘推量日趋井喷,10月中旬将是销售的高潮期,“金九银十”或变“银九金十”。

  深度剖析

  前8个月去库存得力 房企积极拿地补仓

  楼市成交的回升,刺激了开发商的拿地热情,香港置地、远洋地产、鲁能地产众多品牌房企纷纷“抢占”热门区域。继3月份拿下鱼洞组团一地后,8月,鲁能地产再次出手拿下渝北两路和九龙坡大杨石各一地,总价超过22亿元,反映出开发商对后市的信心。

  记者查询了解到,重庆8月共成交17宗商住用地,环比上月上涨240%,同比去年上涨113%;成交金额62.6亿元,土地市场逐渐火热。其中,九龙坡大杨石板块、北部新区大竹林板块尤其热门,吸引开发商踊跃抄底。

  “土地市场活跃就说明去库存的压力已经过去,补库存成为重庆房企新战略。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,重庆楼市今年1~8月份去库存导向明显,8月份的存销比为13,目前存销比在全国49个监测城市中来看位于合理区间。

  专家观点

  六成购房者将入市 重庆楼市需求温和上涨

   作为直接反映楼市冷暖的数据指标,存销比下降不仅表明楼市回暖,更暗示房价存在反弹的可能。记者从搜房网房天下展开2015年“金九银十”重庆购房者心 态在线调查了解到,61.11%的网友表示,如果开发商在购房季里有更多的打折优惠,自己会选择购买。而57.69%的购房者则认为重庆房价会出现小幅上 涨的局面。

  对此,严跃进认为,随着重庆目前农地入市等改革节奏的加快,相应土地供应规模会增加。更为重要的是,这使得后续房企项目开发 的选择余地会增大。对于重庆市场而言,未来即便面对全国楼市价格波动,其自身也能够缓解市区房价上涨的压力,重庆楼市将在较长时期保持平稳健康发展。

   中国指数研究院、中国房地产指数系统公布的《2015年重庆主城区房地产市场发展研究报告》指出,自2014年全国房地产市场进入调整阶段,绝大部分城 市房地产市场都相应回落,而重庆房产市场仍表现稳定,成交面积为2233万平方米,连续三年保持在2200万平方米以上,继续巩固2000万的市场容量。 2015年,从重庆自身来看,重庆经济持续健康发展将继续为房地产市场带来动力,市场需求仍有望进一步释放;从重庆房地产供需保持稳定来看,去化压力并不 显著,重庆房地产相对健康。综合来看,未来重庆房地产市场需求仍有望企稳渐升。

                                                                                                                                                                                                      

                                                                                         来源:腾讯大渝网

 

脚注信息

                                                                                     

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