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浅谈中国商业地产近年发展
作者:    发布于:2012-08-03 09:07:32    文字:【】【】【

近年来,中国商业地产发展和前景可从以下两方面来分析:

第一,经营方面。商业地产原动力来自于租金回报,租金来自于经营回报,经营,来自于社会回报。消费层面上看,随着市场经济的发展、人均收入的提高,恩格尔指数走低,人们对于钱包已经不像以前那么紧绷,丰富的产品形态提供宽阔的选择面,快速的生活节奏促使消费习惯的简约化、目标化。从消费能力上来看,90%的人掌握着10%的社会资源,而且这90%里面背负着奴隶包袱的不在少数,所以,藏富于民才能更好的促进商业地产的发展。
   
第二,从投资的角度分析。目前不动产市场中,住宅方向的投资已经被挤压,大量游资涌向商业地产,宽松的贷款政策使开发商积极拿地建设,这就造成了三方面的问题:一,产品本身的硬伤使物业难以符合行业要求,改造、维护成本提升;二,缺少严谨的市场分析导致物业长期空置;三,后期运营、协调机制缺失,使虚拟铺位与大商家在租金、租期方面产生断层,无法获得期望回报。
   
综上所述,商业地产的发展,政府与开发企业都要肩负起重任,而商业地产的工作者,我们更要承担责任,为消费者、为经营者、为老板,为自己的发展前途!

(国创销售)

脚注信息

                                                                                     

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